Plan zagospodarowania przestrzennego

Co określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

• przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
• zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
• zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
• zasady kształtowania krajobrazu
• zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej
• wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
• zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów
• granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa
• szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
• szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
• zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
• sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
• stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę od wzrostu wartości nieruchomości.

W zależności od potrzeb miejscowym w planie zagospodarowania przestrzennego można określić również:

• granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości
• granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej
• granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji
• granice terenów pod budowę urządzeń oraz granice ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania tych urządzeń na środowisko
• granice terenów pod budowę obiektów handlowych
• granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
• granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu, przedsięwzięcia Euro 2012 lub decyzji lokalizacyjnych wydanych przez Komisję Planowania przy Radzie Ministrów w związku z realizacją inwestycji w zakresie obronności i bezpieczeństwa państwa
• granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych
• granice pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej
• granice terenów zamkniętych, i granice stref ochronnych terenów zamkniętych
• sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów
• minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.